Construir, reformar,ampliar ou regularizar

Porque este manual?

Entrego a vocês um manual e guia para esclarecer as principais dúvidas e informar sobre questões que as pessoas nem sabem que existem, mas que são importantíssimas nessa área.

Este material poderia ter sido escrito por qualquer arquiteto que goste de cálculo estrutural, concreto, metálicas ou madeira, e que goste de frequentar obras. Pois isso é uma questão de gosto, não de direito.

Heim? Arquiteto engenheiro que assina planta? Fez as duas faculdades?

Não, o autor não fez faculdade de Engenharia. Arquitetos podem calcular e assinar obras. Não é muito comum, arquitetos geralmente não gostam de fazer isso, mas todos podem. Talvez não com a precisão e para obras complexas como os engenheiros que são especializados nisso, mas podem. Não sabia? 

Então leia este manual para entender uma parte deste enorme universo da construção civil, as práticas mais comuns e como escolher o seu profissional. 

Antes de qualquer coisa, é importante destacar que este livro/manual é voltado para pessoas leigas ou com pouca experiencia em obras. Então muita coisa aqui será de conhecimento geral, outras nem tanto. Alguns pontos são opiniões pessoais, mas em geral são dados embasados por lei e/ou prática social e histórica.

A primeira pergunta importante que uma determinada categoria de leitores fará é a seguinte:

- Eu preciso contratar arquiteto ou engenheiro? Meu pedreiro é muito bom, fez a casa de vários parentes meus. Não quero gastar desnecessariamente com arquitetos para “embelezar” a casa ou com engenheiros para “dar ordens e me fazer gastar mais”.

Muitos proprietários pensam assim. As respostas são as seguintes:

1) Por lei é proibido construir ou reformar sem um profissional habilitado que se responsabilize pela obra, a saber, arquiteto, engenheiro ou técnico em edificações.

2) Somente será um gasto a mais se o profissional não tiverer experiencia ou se fore incapazes de transformar sua obra em um investimento de retorno significativo (mesmo que voce nao queira vender!)., e não em um mero gasto. Arquitetos valorizam o imóvel pronto, economizam na obra com um bom projeto e te dão um plano de ação. Mesmo para obras simples. Pedreiros executam. O mesmo vale para engenheiros, e se verá adiante, a diferença entre engenheiros, arquitetos e técnicos em edificações.

3) Mesmo que você não contrate profissionais no começo, o que não é jamais recomendado e é ilegal e pode até tornar-se crime (pois há risco de vidas na obra!) você deverá contratar depois para regularizar, e a diferença pode ser muito pequena, ou nenhuma, ou ainda, uma grande dor de cabeça porque alguns imóveis não tem condições de serem regularizados por erros de “projeto” e execução. O que fazer nessas horas?... Simples: o jeitinho brasileiro pode ficar caro, e muito.